快三开挂

時間(jian)︰2020-04-09 04:35:54 來源︰經(jing)濟參考ji)/p>

當前,國內房地產行業(ye)集中度不斷提升(sheng),房ke)笥攀sheng)劣(lie)汰趨勢正在加速。數據顯示,2019年330家房ke)篤撇 僨qiang)房ke)笳逡ye)績也未cong)忻饗蘊嶸sheng)。今年,各(ge)梯(ti)隊房ke)竺偶鶻徊bu)jiao)嶸sheng),但規(gui)模房ke)罄┤rong)放緩,新(xin)增千億房ke)笫饗韻陸擔 年來房ke)笳宓哪勘暉瓿陝仕shui)平也逐年降低。

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1月13日下午,世茂集團與(yu)福晟集團聯合宣布,世茂集團收購福晟集團nuo)7個項目,成為2020年首(shou)個大型(xing)收並購事件,甚至被稱為“世紀大並購”。在業(ye)內看來,房地產行業(ye)正由高速發(fa)展時期進入橫盤期,加之2019年融(rong)資(zi)監管政(zheng)策收zhan)簦 詼嚳科(ke)笏媼俚納嫜ya)力史無(wu)前例。

隨著行業(ye)集中度的不斷提升(sheng),行業(ye)頭部格局不斷穩固,2019年房ke)OP30門檻值(zhi)已超千億。與(yu)此同(tong)時bao)  行Σ笠ye)的機會卻(que)越來越少,並且ye)夭幸ye)的容(rong)錯度降低。針對世茂集團收購福晟集團事件,億翰智qiang)庀喙胤治鋈聳恐賦觶骸氨敬謂灰椎謀皇展悍礁j杉 牛 jing)也是穩健經(jing)營的典(dian)範(fan),但在瞬息萬變(bian)的行情之下,連續踏(ta)空(kong)zhan)謐zou),加上應對失當bao) 鈧漳鶼陸袢盞目喙!/p>

行業(ye)整體規(gui)模增速也在顯著放緩,百強(qiang)房ke)蠊gui)模增長“失速”。2019年12月,房ke)蠼徊bu)加大供貨力度和營銷力度,以(yi)沖(chong)刺年終業(ye)績,百強(qiang)房ke)筧ㄒyi)銷售金額環(huan)比reng)齔8.3%至9903.4億元(yuan),創(chuang)全年單(dan)月規(gui)模新(xin)高。然而(er),多家市場(chang)機構統計(ji)顯示,真實情況(kuang)並不如企業(ye)業(ye)績增速反cong)車媚敲蠢止guan),企業(ye)實際去化表現普遍不及預期。權益(yi)口徑下,百強(qiang)房ke)019年全年累(lei)計(ji)銷售金額同(tong)比reng)齔.5%,不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。

與(yu)此同(tong)時bao)019年全年,數百家房地產企業(ye)宣告破產的nan) 徊bu)引(yin)發(fa)市場(chang)關注。中國指數研究院的統計(ji)顯示,截(jie)至2019年11月,在人民法院公告網,以(yi)“房地產+破產文書(shu)”為關鍵字可檢索出來400多條破產文書(shu),以(yi)企業(ye)為單(dan)位來看的話,剔除部分重復(fu)企業(ye)及非(fei)房地產企業(ye),共計(ji)330家房ke)蠓fa)布了破產相關文書(shu)。

中指院相關分析人士指出,發(fa)布ji)撇氖shu)的房地產企業(ye)主(zhu)要(yao)分布于長三角與(yu)珠三角城市群,上述(shu)兩個區域佔總數量(liang)的43%。中指院分析人士認為,“一huan)矯媯 鵲慍鞘屑俺鞘腥海 yin)了大量(liang)房地產開發(fa)企業(ye)進入,區域競爭激(ji)烈,地方小微房ke)笊娓蛹jian)難;另一huan)矯媯 ?羌爸槿峭蹲zi)及借貸熱度高,借貸糾紛(fen)以(yi)及公司注銷破產更加頻繁。”

融(rong)資(zi)困境疊(die)加企業(ye)經(jing)營壓(ya)力

“對破產企業(ye)進行核實後,我們發(fa)現房ke)蟠蠖轡 鋇乜 fa)企業(ye),很多糾紛(fen)為破產和解(jie)以(yi)及再次啟(qi)動,相比小企業(ye)而(er)言,部分規(gui)模相對較大的房ke)螅 蛘zhan)略定位、多元(yuan)擴張(zhang)、項目銷售等問(wen)題,資(zi)金鏈也出現了問(wen)題。”中指院方面表示。

根據中指院對企業(ye)深陷困境原因分析研究,房ke)竺媼倨撇zhu)要(yao)有兩方面原因︰一huan)矯媯 笠ye)自(zi)身管理(li)制度落後、運營效(xiao)率較低、產品缺乏(fa)競爭力、布局zhi)dan)一,在市場(chang)火(huo)熱的上行期階段,企業(ye)的nan) ye)績快速增長,掩蓋自(zi)身“內功”先(xian)天不足的缺陷。同(tong)時bao) gui)模化也對企業(ye)自(zi)身管理(li)提出更高的要(yao)求,企業(ye)並沒有及時優化應對挑戰(zhan)。一旦市場(chang)進入平穩或下行期,企業(ye)的競爭力短板就(jiu)會凸(tu)顯出來,銷售去化以(yi)及融(rong)資(zi)等問(wen)題將形(xing)成較大壓(ya)力。

另一huan)矯媯 糠址科(ke)笄捌詰囊ye)績高增長促使企業(ye)自(zi)信心急(ji)劇擴張(zhang),在業(ye)務發(fa)展方面速度過快,激(ji)進的多元(yuan)化拓展拖累(lei)了企業(ye)的發(fa)展速度。

“作為一個資(zi)金密集型(xing)行業(ye),房地產開發(fa)需要(yao)大量(liang)資(zi)金支(zhi)持,一旦運轉中的環(huan)節出現資(zi)金問(wen)題,多米諾(nuo)效(xiao)應被觸(chu)發(fa),將迅速蔓延,導致房ke)缶jing)營困頓(dun)甚至倒(dao)閉(bi)破產。”中指院方面分析指出,2019年,信用評級較高的大型(xing)房ke)笞zi)金優勢更加明顯,而(er)部分小型(xing)房ke)笞zi)金承(cheng)壓(ya),短期資(zi)金風(feng)險顯著增加。“房ke)筧reng)需要(yao)從(cong)經(jing)營上做好地產主(zhu)業(ye),優化債務結(jie)構,降低杠桿比例,平穩發(fa)展才能(neng)持久經(jing)營。”

在政(zheng)策調控(kong)較緊的當下,尤其是融(rong)資(zi)端(duan)不斷收zhan)簦 rong)資(zi)成本水(shui)漲(zhang)船高,現金流更是重中之重。億翰智qiang)夥矯嬉踩餃  笆詹 豪lang)潮來襲,也體現出當下地產行業(ye)之艱(jian)難。對于進入發(fa)展困境的房ke)蠖er)言,或多或少都(du)有自(zi)身的原因。”

2019年,全國範(fan)圍(wei)多個城市取消或放寬了落戶(hu)限制。業(ye)內預計(ji),至少未來2-3年城鎮化速度仍(reng)能(neng)保(bao)持,基本置業(ye)需求仍(reng)在,住宅開發(fa)仍(reng)有增長空(kong)間(jian)。億翰方面認為,房地產企業(ye)在精進主(zhu)業(ye)的基礎上,可結(jie)合本身基因和資(zi)源情況(kuang),適度投入部分zhi)夭喙氐畝 yuan)化業(ye)務作為長期戰(zhan)略,但一定要(yao)注意多元(yuan)化的投入也要(yao)遵守聚焦(jiao)原則,同(tong)時平衡好主(zhu)業(ye)與(yu)其他業(ye)務的結(jie)構關系。

2020年房ke)蠊gui)模預計(ji)穩中有升(sheng)

近幾年,房ke)蠓fen)紛(fen)涉足長租公寓、養老地產、文旅地產相關領域,也有房ke)蠼xin)能(neng)源汽車、機器人制造、汽車零部件制造等非(fei)地產領域。上述(shu)中指院方面分析人士表示,“房ke)笠yao)對自(zi)身的財力、物力、人力有著系統規(gui)劃,促進業(ye)務及品牌(pai)的協同(tong)發(fa)展,形(xing)成系統運營合力,否(fu)則新(xin)涉足業(ye)務不僅短期難見效(xiao)益(yi),主(zhu)業(ye)的發(fa)展也會受到拖累(lei)。”

行業(ye)人士指出,受市場(chang)下行和調控(kong)不huan)潘捎跋歟 夜康夭笠ye)正在面臨費用率提升(sheng)、負債率升(sheng)高、短期償債能(neng)力下滑的困境,尤其中小型(xing)房ke)螅 reng)將面臨一定的盈利和資(zi)金壓(ya)力。

未來,在融(rong)資(zi)監管全方位趨緊的情況(kuang)下,行業(ye)分化將會持續加劇。業(ye)內普遍認為,雖然目前房地產市場(chang)整體去化壓(ya)力尚存,但行業(ye)將保(bao)持長期平穩發(fa)展的市場(chang)環(huan)境已趨于明朗sheng)T?ji)2020年企業(ye)整體規(gui)模將維持穩中有升(sheng)的增長態勢。行業(ye)競爭加劇下,百強(qiang)房ke)竽誆康姆只 窬忠步(bu) 徊bu)持續。

在市場(chang)去化承(cheng)壓(ya)的背景下,企業(ye)的發(fa)展重心逐漸由“增量(liang)角逐”轉向“提質增效(xiao)”bao) 蠢匆ye)績規(gui)模的增長不能(neng)簡單(dan)依(yi)賴(lai)于供貨量(liang)的加大,企業(ye)戰(zhan)略布局、組織(zhi)管控(kong)、品牌(pai)建設等綜合實力的提升(sheng)將是房ke)笪蠢垂?韉鬧?兄 亍/p>

“尤其是中小型(xing)房ke)蟛季窒嘍約 校 苣啞膠 蚍feng)險。因此,適度降低杠桿比例,放緩增長節奏(zou),能(neng)夠有效(xiao)規(gui)避(bi)現金流風(feng)險。”億翰智qiang)夥矯嬤賦觶 畢路康夭幸ye)的競爭格局與(yu)以(yi)往大有不同(tong),合作是當下房ke)笊婧途赫鬧zhu)要(yao)形(xing)wen)劍 獻韉謀局適怯攀平換唬 獻韉哪康氖峭晟譜zi)我ye)淖zi)源矩陣(zhen)。

編輯︰郭(guo)夢涵(han)

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